文/乐居财经靳文雨

一封匿名信，让本该按时交卷的旭辉永升服务，在临门时刻遭遇变数。

(资料图片)

3月31日深夜，旭辉永升服务公告中披露内幕：公司的核数师收到一封匿名信函，当中载有对旭辉永升与控股股东之一旭辉控股进行的若干交易的多个指控，总金额为人民币18亿元。

旭辉永升服务管理层认为有关指控含糊不清，缺乏实质内容。目前其已对信函中所述的该等交易进行审查，并称将继续与核数师紧密合作，以促进完成剩余的审核程式。

除了旭辉永升服务，截至4月1日，包括恒大物业、彩生活、佳源服务、旭辉永升服务、力高健康生活、鑫苑服务、康桥悦生活、奥园健康等共计8家港股物企无法刊发2022年年度业绩，而延迟的财报也将它们推入停牌的关口。

延迟发布财报的物企，大多逃不开与关联地产公司的“牵扯”。违规关联交易、资金质押等问题成为了财报推迟的导火索。

“难产”的年报

在此次财报季之前，恒大物业、彩生活、鑫苑服务、奥园健康本身就处于停牌状态。

其中停牌持续时间最长的是恒大物业。2022年3月21日一早，恒大物业宣布短暂停牌，这一停就是一年多。而就在停牌的第二天，爆出了那则惊人的“134亿元被强制执行案”。

今年2月15日晚间，恒大物业在停牌十一个月后，发布了该案件的调查结果：恒大物业134亿元存款的“消失”共涉及三组存单质押担保，金额分别为20亿元、87亿元、27亿元，层层穿透后，担保所获资金均流入中国恒大。

恒大物业停牌十天后，荣万家、彩生活和奥园健康等也因发不出年报而停牌。不过荣万家在三个多月后终于递交了2021年业绩，今年也于3月23日如期公布了2022年年报。但彩生活和奥园健康则没那么幸运，一直年报“难产”至今。

早在2021年9月，彩生活就因将核心资产邻里乐控股集团作价33亿元出售给碧桂园服务而引发关注，再加上财务人员的流失，使其年报迟迟难以面世，进而导致停牌。

奥园健康则是摊上了一家“暴雷”的母公司。和恒大物业一样，奥园健康也在资金往来问题上触了红线。调查公司称，奥园健康与母公司之间的四项资金往来，涉及金额29亿元，基本属实。

奥园健康的调查，源自核数师列出的资金往来及数项匿名指控。前核数师德勤认为，在没有任何额外补偿的情况下，大幅扩大审核工作范围是不合理的。没多久双方分道扬镳，奥园健康宣布更换核数师。而在2021年11月中国奥园遭遇流动性危机之后，奥园健康也曾数次被摆上货架寻求买家。 

鑫苑服务在2021年4月1日起停牌一年多后，于2022年9月2日“起死回生”，不过在11月16日又再度停牌。停牌的导火索，是一笔定期存款被质押。

根据公告，鑫苑服务的全资附属公司鑫苑科技服务集团有限公司，4.02亿定期存款已经被质押，作为控股股东鑫苑地产子公司的贷款融资抵押品。而对于存款缘何变成了被强制执行的贷款抵押物，鑫苑服务却给出了“董事会毫不知情”的官方解释。

在剩余几家未按时交卷的房企中，佳源服务曾于去年按时发布了业绩报告，但也曾在去年5月18日因闪崩大跌而宣布紧急停牌，不过又于9天后宣布复牌。个中原因虽未公布，但外界猜测或与此前的股权质押有关。

当月11日，佳源国际控股与佳源服务曾分别有约10.4亿股份或21.11%股权、4.5亿股份或73.56%股权质押予新鸿基公司旗下新鸿基财务。与此同时，佳源服务被卖的传闻也甚嚣尘上。

此次关于为何无法按期寄发2022年财报，佳源服务给出的原因是由于更换核数师，公司和新任核数师需要额外时间来完成集团的经审计账目。据其公告，佳源服务股票已于4月3日上午9时停牌。

身上的“大山”

延迟发布财报的物企，或多或少都受到了关联地产公司交易的影响。近两年，房地产市场流动性危机隐现，开发、交房成了难题，一系列影响也传导至物企的经营上，不少公司的亏损额也不断创下新高，甚至走上了“替父还债”的道路。

以力高健康生活来说，去年3月31日，它刚于港交所成功上市。但在8天后，就遭股东质押了1.5亿股公司股份，约占力高健康生活总股本的75%，以取得真诚商业贷款，而这与其母公司力高集团的债务承压相关。

去年12月5日，中国奥园集团也在官网上发布招标文件，公开为奥园健康29.9%股份找买家，招标期为12月5日-19日。另一边，旭辉控股集团为纾缓流动资金压力，也于当月决定通过投标程序出售旭辉永升服务23.26%股份。

今年2月16日，中国奥园公告宣布称已经与买方签订协议，将以现金2.56亿港币出售所持有的奥园健康29.9%股份。

而在3月22日深夜，中国恒大（03333.HK）刊发了一则“重磅”炸弹，也牵出了恒大物业的归宿命运。

按恒大条款清单的构想，恒大欲将物业与汽车两个上市平台股权质押并“强绑”可交换债券。其中，针对恒大物业的可交换股份约为21.57%，涉及约23.32亿股股份。

值得一说的是，虽然恒大物业于去年8月30日接获联交所的额外复牌指引，但除了2021年报和2022中报两份财报没有披露外，目前头上又顶上了2022年年报。

根据上市规则第6.01A（1）条，港交所可取消任何连续18个月暂停买卖的证券的上市地位。一旦超过交易所的停牌时限，物企面临的就是强制摘牌。

这意味着，如果恒大的巨额债务仍然无解，将在今年9月20号被强制摘牌。而相较于恒大，彩生活和奥园健康也只晚了几天。这些物企财报能不能发、何时发，现在仍无答案。

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